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當下房子還能買(mǎi)嗎？
時(shí)間：2021-10-05 16:38:54 文章來(lái)源：www.cnesdjw.com 作者：江豪動(dòng)力
轉眼到了金九銀十的買(mǎi)房黃金季了。但是較以往幾年的買(mǎi)房熱，今年購房者的沖動(dòng)和激情在以肉眼可見(jiàn)的速度萎靡。
去購房中介，售樓部去轉一圈，你能明顯地感到今年的地產(chǎn)行情有那么點(diǎn)尷尬意味了。
自今年7月22日會(huì )議為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控方向定調后，地方積極響應。超過(guò)30個(gè)城市累計發(fā)布超過(guò)60條房地產(chǎn)調控政策。
政策包括限購、限貸、限售、房地產(chǎn)金融、二手房成交參考價(jià)格等等。
2016—2021年政府工作報告有關(guān)房地產(chǎn)政策。
一道道緊箍咒哐哐哐砸下來(lái)，把老百姓砸得七葷八素的。
房子還能買(mǎi)嗎？
晃悠在售樓部大門(mén)的人們， 這腳該往前踩還是往后邁？
這進(jìn)與退之間的心理，是非常值得玩味的。
別和大趨勢作對。
房住不炒的提出已經(jīng)過(guò)去了五年，緩緩時(shí)間流逝中，蘊藏巨變。
五年里，各種風(fēng)向的調控十分微妙。而巨大而又堅決的政策變動(dòng)在于一個(gè)節點(diǎn)：2021年5月，第七次全國人口普查結果出爐。
從這個(gè)節點(diǎn)開(kāi)始，地產(chǎn)的腥風(fēng)血雨才正式拉開(kāi)了序幕。
第七次人口普查結果顯示，中國持續走低的生育率已經(jīng)到了不容樂(lè )觀(guān)的地步。新生人口，國之根本。不重視的結果是生死存亡，是否持續發(fā)展的國家問(wèn)題。
所以也就是從這個(gè)節點(diǎn)開(kāi)始，國家下定決心對一切阻礙人口增長(cháng)問(wèn)題進(jìn)行徹底而又堅決的改革。
6月1日的三胎政策。是計劃生育以來(lái)前所未有。
7月上旬打擊線(xiàn)上線(xiàn)下教學(xué)輔導，幾千億的市值說(shuō)蒸發(fā)就蒸發(fā)，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的企業(yè)說(shuō)打爆就打爆。
手起刀落，干干脆脆。
7月下旬，地產(chǎn)方向確定，強化監管，整治秩序。
一度拉動(dòng)中國經(jīng)濟的親兒子，也面臨著(zhù)岌岌可危的局面。
第一個(gè)先拿學(xué)區房開(kāi)刀，打破入學(xué)方式，不顧家長(cháng)哭嚎，幾百萬(wàn)幾千萬(wàn)的學(xué)區房一夜砸在手里。
然后緊接著(zhù)出臺政府拍地新規，統一時(shí)間拍地，集中供應地塊。
接著(zhù)限價(jià)政策出臺。
再接著(zhù)開(kāi)始二手房指導價(jià)試點(diǎn)。
完了再提升一波房貸利率。
總之，
你想上車(chē)的，先卡一卡，
你想套現的，先不要動(dòng)。
針對房產(chǎn)，政府同樣沒(méi)有任何的心慈手軟。
這就是大趨勢。
凡是增加家庭壓力的，凡是增加夫妻經(jīng)濟開(kāi)支的，凡是阻礙生娃意愿的，通通打爆。
看到這里，沒(méi)有買(mǎi)房的家庭可能要歡呼鼓掌了。感謝祖國終于讓觀(guān)望者看到希望了，就等著(zhù)明年發(fā)房子了。
但我想說(shuō)一句：短視才是大多數人難以克服的缺陷。
是的，在國之根本面前，什么都可以犧牲。
但不代表，要把自己先給犧牲了。
調控樓市，不代表掐死樓市。
地產(chǎn)再怎么說(shuō)也是親生的兒子，房子的背后所牽扯到的是數以萬(wàn)計的各個(gè)行業(yè)，牽扯到的是數以?xún)|計的就業(yè)人口。
國家要是真的如你所愿，給你發(fā)房子了，價(jià)格白菜價(jià)了，那么國家也不用孕育下一代了，直接掛在這一代了。
所以唱空房?jì)r(jià)的，勸你別買(mǎi)房的，你要好好想想，這人是啥心態(tài)。
誠然，國家在一系列收緊房市。但是注意國家政策的一個(gè)“穩”字當頭。
穩是什么，是不漲嗎，是不跌嗎？
都不是
穩是平均。
是明面上看來(lái)，有漲有跌，但最終平衡。
那么不想在政策的大潮里淹死的你，要做的就是好好思考，哪里會(huì )漲，哪里會(huì )跌。
別在跌的地方跌倒，要在漲的地方起飛，這才是每個(gè)聰明的買(mǎi)房者該分析的問(wèn)題。
所以現在可以回答文章的問(wèn)題：現在還能買(mǎi)房嗎？
看清一個(gè)問(wèn)題：房子對于你來(lái)說(shuō)的屬性是什么？
自住——房子就是房子本身。
當房子對于你來(lái)說(shuō)，就只是房子的時(shí)候，漲和跌的變動(dòng)，已經(jīng)和你無(wú)關(guān)了。關(guān)心漲跌是你多慮了，關(guān)心能不能住得舒心，能不能大點(diǎn)，能不能離上班近點(diǎn)，才是你正兒八經(jīng)要考慮的問(wèn)題。
所以，出于生活，該買(mǎi)還得買(mǎi)。
投資——房子成了理財工具。
那么你就不能瞎買(mǎi)。
大趨勢下，買(mǎi)房已經(jīng)不像前幾年的抓瞎模式了，有錢(qián)就上車(chē)，保證能開(kāi)車(chē)。
在國家痛下決心的調控里，謹防陰跌。
哪里會(huì )跌，哪里不會(huì )跌，說(shuō)一句放之四海而皆準的話(huà)：看人潮涌動(dòng)處。
三四線(xiàn)城市作為人口流出地，眼瞅著(zhù)每年幾十萬(wàn)幾十萬(wàn)地往一二線(xiàn)城市供血，人是這么個(gè)流向，那么錢(qián)也是。
顯而易見(jiàn)，“穩”字里面，哪個(gè)是替死鬼。
前幾年靠人心騷動(dòng)和中介鼓吹造勢而房?jì)r(jià)上漲的三四線(xiàn)城市，現在你去看看，政策調控下，人民群眾一清醒，房子馬上賣(mài)不動(dòng)。
但是一二線(xiàn)城市呢，你瞅瞅哪個(gè)樓盤(pán)不是搶著(zhù)搖號？哪個(gè)不是買(mǎi)到的放鞭炮？政府層層設關(guān)卡，依舊萬(wàn)人搖。
狂風(fēng)知勁草。
不管政策如何變，地產(chǎn)的三大鐵律是不變的：地段，地段，還是地段。
所以看待目前的樓市變動(dòng)，咱們要一分為二地辯證去看。
一棍子唱衰地產(chǎn)的人，一上來(lái)就說(shuō)房子已經(jīng)夠多的人，十個(gè)有八個(gè)沒(méi)在一二線(xiàn)城市生活過(guò)。如果沒(méi)有真正感受過(guò)核心城市里的人頭攢動(dòng)，沒(méi)有體會(huì )過(guò)租房難買(mǎi)房缺的困境，就容易犯以偏概全的毛病。
不過(guò)現在在一二線(xiàn)城市購房熱的背后，心態(tài)已經(jīng)發(fā)生改變。
以前是怕房?jì)r(jià)漲得太快，現在是怕錢(qián)縮水得太快。
這之間細微差別的背后是聰明人對房子屬性的再一次認清。
是對房子理財產(chǎn)品向保值產(chǎn)品的看法的根本性轉變。
在樓市調控下，高流動(dòng)性高杠桿時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，買(mǎi)了不能馬上賣(mài)，賣(mài)了不能馬上買(mǎi)，房子真的炒不起來(lái)。
可是房住不炒，但沒(méi)說(shuō)房住不捂。
我捂住了，我的錢(qián)就塞進(jìn)了大海上的一葉扁舟。雖然沒(méi)那么容易錢(qián)再生錢(qián)了，但是起碼不用太擔心錢(qián)在海上飄走了。
而這片汪洋大海，就是全球通貨膨脹。
而全球經(jīng)濟的通貨膨脹，這就不是中國能獨善其身的事情。
不管?chē)以僭趺从辛Φ恼{控，全球大水滿(mǎn)貫，中國這片大湖也總是要漲水位的。
更何況在疫情將持續存在的情況下，各國為復蘇經(jīng)濟更是加快刺激經(jīng)濟的步伐，這幾年吃下的速效救心丸，副作用將長(cháng)達今后的十幾二十年。
還是那句話(huà)，短視是多數人難以克服的缺陷。
就目前來(lái)看，樓市確實(shí)在這幾年的調控下會(huì )趨于健康，但是在全球經(jīng)濟膨脹的大背景以及中國城鎮化加速推進(jìn)的進(jìn)程中，房子依然是最具有保值甚至具有升值的東西（一二線(xiàn)的房產(chǎn)）。這個(gè)概念，需要我們拉長(cháng)十年二十年的視野來(lái)理性對待。
你說(shuō)，我不確定未來(lái)的十幾二十年的地產(chǎn)行情。
那行，那你告訴我，你有什么更好的選擇？
創(chuàng )業(yè)？炒股？還是存錢(qián)？
哪個(gè)選項稍微不那么坑死人？
創(chuàng )業(yè)成功的概率堪比游戲抽卡，3000個(gè)股里你挑個(gè)會(huì )漲的，這事跟摸獎沒(méi)差。存錢(qián)，存之前能買(mǎi)四個(gè)輪子的，存之后能買(mǎi)兩個(gè)輪子的。
你自己挑嘛。
其實(shí)咱也不是一只狗在戰斗。
放眼全球富豪，哪個(gè)不是手持多得數不清的房產(chǎn)。人家買(mǎi)了不為賣(mài)，不為住，為的啥。
說(shuō)白了就是為了資產(chǎn)保值。
也許經(jīng)濟大考我們是兩眼一瞎。但是尖子生的答案你總會(huì )抄抄吧？
最后還得回到我們最初的那句話(huà)，別和大趨勢作對。
沒(méi)錯，我們不能和中國政策下的大趨勢作對，但也更不能和全球經(jīng)濟大趨勢作對。
買(mǎi)套地段好的房子，看得見(jiàn)摸得著(zhù)的，抗跌的同時(shí)還能跟通貨一起浮動(dòng)的，能住能租能傳給下一代的。
真的比什么都香。
你還要問(wèn)現在還能買(mǎi)房嗎？
那我得反問(wèn)一句：你還有的選嗎？
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